전세 vs 월세 비교 계산기

이런 경우에 써요

• 같은 집을 전세와 반전세·월세 중 어느 조건으로 계약할지 고민할 때
• 전세대출 이자와 월세를 같은 기준(한 달 비용)으로 비교하고 싶을 때
• 집주인이 제시한 월세가 적당한지 전환율로 따져 보고 싶을 때

계산 방법

전세는 대출 이자에 내 돈의 기회비용(예금에 넣었다면 받았을 이자)을 더해 한 달 비용을 구해요. 월세는 월세에 월세 보증금의 기회비용을 더하고, 세액공제를 받는다면 그만큼 빼요.

두 비용이 같아지는 월세가 손익분기 월세예요. 이를 보증금 차이로 나눈 값이 손익분기 전환율이고, 실제 조건의 전환율이 이보다 높으면 전세가 유리해요.

놓치면 손해 보는 것

• 월세 세액공제는 연말정산 때 직접 신청해야 해요. 임대차계약서 주소로 전입신고가 돼 있어야 해요.
• 계약 중 보증금을 월세로 바꾸자는 요청이 오면 법정 상한(5%)을 넘는 부분은 낼 의무가 없어요.
• 전세는 보증금 반환 위험이 있어요. 전세보증보험 가입 비용도 함께 따져 보세요.

주의할 점

이 계산기는 입력한 금리와 기회비용 수익률이 기간 내내 같다고 보고 계산해요. 예금 이자 세금, 대출 보증료, 중개수수료, 이사 비용은 반영하지 않았어요.

기준금리는 2026-08-27 한국은행 발표 기준이에요. 금리가 바뀌면 법정 상한도 바뀌니 계약 전 한국은행 발표를 확인하세요.