임대수익률 계산기

이런 경우에 써요

• 오피스텔·상가·원룸 건물을 사기 전에 실제 남는 수익률을 따져 볼 때
• 대출을 얼마나 쓰면 내 돈 대비 수익률이 어떻게 바뀌는지 보고 싶을 때
• 원하는 수익률이 나오려면 얼마에 사야 하는지 역산하고 싶을 때

계산 방법

월세 × 12 에서 공실 기간 월세와 1년 운영비를 빼서 순영업소득을 구해요. 이를 매입가 + 취득 부대비용 − 보증금(실투자금)으로 나누면 순수익률이에요.

순영업소득에서 대출 이자를 뺀 현금흐름을 자기자본(실투자금 − 대출금)으로 나누면 자기자본 수익률이에요. 목표 수익률별 적정 매입가는 부대비용 비율을 그대로 두고 순수익률 식을 거꾸로 풀어 구해요.

놓치면 손해 보는 것

• 공실·관리비·재산세를 빼먹으면 수익률이 실제보다 1~2%p 이상 높아 보일 수 있어요.
• 임대 수입은 종합소득세 신고 대상이고, 건강보험료가 오를 수 있어요. 세후 수익은 따로 따져 보세요.
• 주택을 임대하면 임대사업자 등록·확정일자 같은 의무와 혜택이 달라지니 관할 구청·세무서에 확인하세요.

주의할 점

이 계산기는 1년 현금 흐름만 보는 세전 수익률이에요. 시세 차익·감가상각·보증금 운용 수익·대출 원금 상환은 반영하지 않았어요.

입력한 월세와 공실 기간은 가정이에요. 실제 임대 시세와 주변 공실률을 확인한 뒤 판단하세요.