부동산 취득세 계산기

이런 경우에 써요

• 집이나 땅을 사기 전에 잔금 외에 세금이 얼마나 드는지 알고 싶을 때
• 집이 한 채 더 생기면 중과(8%·12%)가 붙는지 미리 비교할 때
• 생애최초 감면을 받으면 실제로 얼마를 내는지 확인할 때
• 상속·증여·신축으로 받은 부동산의 취득세를 가늠할 때

계산 방법

과세표준(매매는 실제 거래가)에 세율을 곱해 취득세를 구하고, 지방교육세와 농어촌특별세를 더해요. 주택을 사면 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고, 그 사이는 (취득가액 × 2/3억 원 − 3)% 로 계산해요. 예를 들어 7억 원이면 1.67% 예요.

지방교육세는 주택 매매면 취득세율의 절반에 20%를 곱하고(0.1~0.3%), 그 밖에는 (세율 − 2%) × 20% 예요. 중과세율이면 0.4% 로 고정돼요. 농어촌특별세는 0.2%(8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%)인데 전용 85㎡ 이하 주택은 내지 않아요.

놓치면 손해 보는 것

• 신고·납부는 잔금일과 등기일 중 빠른 날부터 60일 안이에요. 넘기면 무신고 가산세(20%)와 납부지연 가산세가 붙어요.
• 생애최초 감면은 신고할 때 함께 신청해야 해요. 3개월 안에 전입하고 3년은 팔거나 임대하지 않아야 감면이 유지돼요.
• 일시적 2주택으로 1주택 세율을 받았다면 정해진 기한 안에 종전 주택을 팔아야 해요. 못 팔면 중과세율과의 차액을 내요.

주의할 점

이 계산기는 2026-01-01 시행 지방세법 기준이에요. 2026년 8월 발표된 지방세제 개편안(40세 미만 생애최초 300만 원 등)은 국회 통과 전이라 넣지 않았어요.

조정대상지역 여부, 주택 수, 생애최초 해당 여부는 직접 골라야 해요. 공시가격 1억 원 이하 주택의 중과 제외, 고급주택 중과, 법인의 과밀억제권역 중과, 각종 감면 특례는 반영하지 않았어요. 실제 세액은 위택스 신고 화면에서 확인하세요.