중도금 대출 이자 계산기
분양가·중도금 회차·금리로 입주 때 내는 중도금 후불 이자를 계산합니다.
- 은행 약관 1년 365일·일할 계산 기준
- 기준과 출처 보기
입주 때 내는 중도금 이자
16,884,244원
후불제 · 6회차 합계, 잔금과 함께 내요
- 중도금 대출 합계
- 300,000,000원
- 회차당 대출금
- 50,000,000원
- 1회차 이자 (가장 길게 빌림)
- 4,684,931원 · 760일
- 하루 평균 이자 (전 회차 실행 뒤)
- 36,986원
예시 결과예요. 위에 조건을 입력하고 버튼을 누르면 내 결과가 나와요.
회차별 대출 기간과 이자
| 1회차 · 2026-11-16 · 5,000만원 · 760일 | 4,684,931원 |
|---|---|
| 2회차 · 2027-03-16 · 5,000만원 · 640일 | 3,945,205원 |
| 3회차 · 2027-07-16 · 5,000만원 · 518일 | 3,193,150원 |
| 4회차 · 2027-11-16 · 5,000만원 · 395일 | 2,434,931원 |
| 5회차 · 2028-03-16 · 5,000만원 · 274일 | 1,689,041원 |
| 6회차 · 2028-07-16 · 5,000만원 · 152일 | 936,986원 |
금리가 바뀌면
| 연 4% | 15,008,216원 |
|---|---|
| 연 4.5% (입력값) | 16,884,244원 |
| 연 5% | 18,760,271원 |
- 입력한 금리가 입주 때까지 그대로라고 보고 계산했어요. 중도금 대출은 대부분 변동금리라 실행·갱신 때마다 금리가 바뀔 수 있어요.
- 1년을 365일로 보고 하루 단위로 계산했어요. 윤년 366일, 회차별로 다른 금리, 은행별 원 단위 처리는 반영하지 않았어요.
- 정확한 회차별 금액·납부일은 입주자모집공고문과 대출 은행 안내를 기준으로 확인하세요.
계산 과정 보기
| 중도금 대출 합계 | 500,000,000원 × 60% = 300,000,000원 |
|---|---|
| 회차당 대출금 | 300,000,000원 ÷ 6회 = 50,000,000원 |
| 회차 이자 | 회차 대출금 × 4.5% × 대출 일수 ÷ 365 |
| 대출 일수 | 실행일부터 입주일 전날까지 |
다음에 할 일
이런 경우에 써요
- 아파트·오피스텔을 분양받고 입주 때 낼 중도금 후불 이자를 미리 알고 싶을 때
- 잔금 계획을 세우면서 이자·취득세·채권까지 한 번에 준비하고 싶을 때
- 금리가 오르면 입주 때 이자가 얼마나 늘어나는지 보고 싶을 때
계산 방법
분양가에 중도금 비율을 곱해 중도금 대출 합계를 구하고, 회차 수로 나눠 회차당 대출금을 정해요. 회차 날짜는 1회차 납부일에 회차 간격(개월)을 더해 만들어요.
회차마다 대출금 × 연 금리 × 대출 일수 ÷ 365 로 이자를 구하고(원 미만 버림), 모두 더한 값이 입주 때 내는 후불 이자예요.
| 항목 | 계산 |
|---|---|
| 회차당 대출금 | 분양가 × 중도금 비율 ÷ 회차 수 |
| 대출 일수 | 입주(잔금)일 − 회차 실행일 |
| 회차 이자 | 회차 대출금 × 연 금리 × 대출 일수 ÷ 365 |
놓치면 손해 보는 것
- 입주 지정 기간이 끝난 뒤의 이자는 무이자 조건이어도 본인이 내는 경우가 많아요. 입주일을 늦추면 이자가 더 붙어요.
- 중도금을 대출 없이 직접 내면(자납) 이자를 아낄 수 있어요. 분양권을 팔 계획이라면 매수자 부담이 커질 수 있어요.
- 잔금 때는 이자 말고도 취득세·국민주택채권·등기 비용이 함께 나가요.
주의할 점
이 계산기는 입력한 금리가 입주 때까지 그대로라고 보고 계산해요. 실제 중도금 대출은 변동금리가 많고, 회차별 금액·날짜가 공고문과 다를 수 있어요.
윤년 366일, 회차별로 다른 금리, 은행별 원 단위 처리는 반영하지 않았어요. 정확한 금액은 대출 은행의 입주 안내문으로 확인하세요.
기준과 출처
적용 기준: 2026-10-10. 자세한 내용은 아래 출처를 확인하세요.
- 하나은행 여신거래 약관 — 이자 1년 365일·1일 단위 계산확인 2026-10-10
- 머니투데이 — 중도금 이자후불제 구조와 입주 때 부담확인 2026-10-10
자주 묻는 질문
중도금 이자 후불제는 언제 내나요?
회차마다 대출이 실행된 날부터 이자가 쌓이고, 입주할 때 잔금과 함께 한꺼번에 내요. 먼저 실행된 회차일수록 빌린 기간이 길어서 이자가 커요.
중도금 이자는 어떻게 계산하나요?
회차 대출금 × 연 금리 × 대출 일수 ÷ 365 를 회차마다 구해서 더해요. 대출 일수는 실행일부터 입주(잔금)일 전날까지예요.
무이자 중도금이면 이자가 없나요?
무이자 조건이면 시행사가 이자를 내서 수분양자가 낼 이자는 없어요. 다만 그 비용이 분양가에 들어가 있을 수 있고, 입주 지정 기간이 지나면 그 뒤 이자는 본인이 낼 수 있어요.
중도금 대출 금리는 어떻게 정해지나요?
보통 COFIX 같은 기준금리에 가산금리를 더한 변동금리예요. 회차 실행이나 갱신 때 금리가 바뀔 수 있어서, 이 계산기의 '금리가 바뀌면' 표로 범위를 같이 보세요.
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신발장 앞에서 오래 갈리는 두 브랜드예요.
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