LTV·주택담보대출 한도 계산기

집값과 지역·주택 수 조건으로 LTV 기준 주택담보대출 한도를 계산합니다.

원

KB시세 일반평균가나 한국부동산원 시세 기준이에요.

규제지역: 서울 전역, 경기 과천·분당 등 12곳, 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시(2026.7.1~).

본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없을 때.

원

이 집에 먼저 잡힌 대출이 있으면 입력해요. 없으면 비워 둬요.

예시

주택담보대출 한도 (LTV 기준)

400,000,000원

LTV 40% 기준이에요

적용 LTV
40%
LTV 금액
400,000,000원
주택가격별 한도
6억원
필요한 자기 자금
600,000,000원

예시 결과예요. 위에 조건을 입력하고 버튼을 누르면 내 결과가 나와요.

수도권 규제지역 조건별 한도

무주택 (LTV 40%)400,000,000원
생애최초 (LTV 70%)600,000,000원
1주택 처분조건부 (LTV 40%)400,000,000원
추가 구입 (LTV 0%)0원

집값이 바뀌면

−10% 9억원360,000,000원
입력값 10억원400,000,000원
+10% 11억원440,000,000원
  • 수도권·규제지역에서 주택구입 목적 주담대를 받으면 6개월 안에 전입해야 해요. 처분조건부 1주택자는 6개월 안에 기존 집을 팔아야 해요.
  • 실제 대출 한도는 LTV 한도와 DSR 한도 중 작은 금액이에요. 소득이 적으면 이 금액보다 덜 나와요.
  • 은행은 소액임차보증금(방 공제)을 빼거나 보증보험으로 대신하기도 해요. 이 계산에는 반영하지 않았어요.
  • 생활안정자금 목적 주담대, 중도금·이주비 대출, 사업자 대출은 기준이 달라요.
계산 과정 보기
주택 가격 (시세)1,000,000,000원
LTV (수도권 규제지역 · 무주택)40%
주택 가격 × LTV400,000,000원
주택가격별 한도600,000,000원
대출 한도 (둘 중 작은 금액)400,000,000원

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이런 경우에 써요

  • 집을 고르기 전에 이 가격이면 주담대가 얼마까지 나오는지 알고 싶을 때
  • 서울·수도권에서 6억·4억·2억 주택가격별 한도에 걸리는지 확인할 때
  • 생애최초, 1주택 처분조건부 등 조건에 따라 필요한 자기 자금이 얼마인지 비교할 때

계산 방법

주택 가격에 LTV 비율을 곱해 한도를 구하고, 먼저 잡힌 대출이 있으면 빼요. 수도권·규제지역에서 집을 사려고 받는 주담대는 주택가격별 한도와 비교해 작은 금액이 한도예요.

구분무주택·처분조건부생애최초추가 구입
수도권 규제지역40%70%0%
수도권 그 외70%70%0%
지방70%80%60%
주택 가격 (수도권·규제지역)주담대 최대 한도
15억 원 이하6억 원
15억 원 초과 ~ 25억 원 이하4억 원
25억 원 초과2억 원
근거: 금융위원회 가계부채 관리 강화 방안(2025.6.27), 주택시장 안정화 대책(2025.10.15), 부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책(2026.8.13). 각 업권 감독규정 「주택 관련 담보대출 등에 대한 리스크 관리기준」

놓치면 손해 보는 것

  • 수도권·규제지역에서 집을 사며 주담대를 받으면 6개월 안에 전입해야 해요. 어기면 대출을 회수당하고 3년간 주택 관련 대출이 막힐 수 있어요.
  • 처분조건부 1주택자는 6개월 안에 기존 집을 팔아야 해요.
  • 규제지역 지정 전에 매매계약을 하고 계약금을 냈다면 이전 기준이 적용될 수 있어요. 계약서와 계약금 이체 내역을 챙겨 두세요.

주의할 점

2026년 10월 기준 금융위원회 발표를 반영했어요. 규제지역은 수시로 추가·해제되니 국토교통부 발표로 내 지역을 확인하세요.

방 공제(소액임차보증금 차감), 은행 내규, 생활안정자금·사업자 대출은 반영하지 않았어요. 실제 한도는 은행 심사로 정해져요.

기준과 출처

적용 기준: 2026-08-31. 자세한 내용은 아래 출처를 확인하세요.

자주 묻는 질문

서울 아파트 LTV는 몇 %인가요?

서울 전역은 규제지역이라 무주택자·처분조건부 1주택자는 40%, 생애최초는 70%예요. 다만 주택가격별 한도가 있어서 15억 원 이하는 최대 6억, 15억~25억은 4억, 25억 초과는 2억까지만 나와요.

생애최초면 80%까지 나오나요?

지방은 80%, 수도권·규제지역은 70%예요. 수도권에서는 생애최초라도 주택가격별 한도(최대 6억 원)를 넘을 수 없어요.

집이 있는데 한 채 더 사면 대출이 되나요?

수도권·규제지역은 기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하지 않으면 주택구입 목적 주담대를 받을 수 없어요(LTV 0%). 지방은 다주택자도 LTV 60%까지 가능해요.

LTV 한도만큼 다 받을 수 있나요?

아니요. 소득 기준인 DSR 한도가 더 작으면 그 금액까지만 나와요. 은행이 소액임차보증금(방 공제)을 빼기도 해요. DSR 계산기로 함께 확인하세요.

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