종부세 계산기

이런 경우에 써요

• 12월 종부세 고지서가 얼마나 나올지 미리 알고 싶을 때
• 집을 한 채 더 사거나 팔기 전에 보유세 차이를 따져 볼 때
• 고령자·장기보유 공제를 받으면 얼마가 줄어드는지 확인할 때

계산 방법

공시가격 합계에서 공제금액(1세대 1주택 12억원, 그 외 9억원, 법인 없음)을 빼고 공정시장가액비율 60% 를 곱해 과세표준을 구해요. 과세표준에 누진세율을 적용한 뒤, 이미 낸 재산세 중 겹치는 부분을 빼요.

1세대 1주택자는 여기서 연령·보유 기간 세액공제(합산 80% 한도)를 더 빼요. 마지막으로 종부세의 20% 를 농어촌특별세로 함께 내요.

놓치면 손해 보는 것

• 부부 공동명의 1주택은 9월 16~30일에 신청하면 1세대 1주택자처럼 12억 공제·세액공제를 받을 수 있어요. 어느 쪽이 유리한지 따로 비교해 보세요.
• 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택 등은 9월에 특례를 신청해야 주택 수에서 빠져요.
• 12월 15일까지 내지 않으면 납부지연가산세가 붙어요. 250만원을 넘으면 분납을 신청하세요.

주의할 점

2026년 6월 1일 과세기준일, 12월 고지분 기준이에요. 2026년 8월 정부 세제개편안의 공정시장가액비율 상향과 공제 변경은 국회 통과 후 2027년부터 적용될 예정이라 반영하지 않았어요.

세부담상한, 합산배제 임대주택, 주택별 재산세 차이는 반영하지 않아 실제 고지액과 다를 수 있어요. 정확한 금액은 홈택스 종합부동산세 모의계산이나 국세청 고지서로 확인하세요.