아파트 관리비 속 난방비, 중앙·지역·개별난방마다 고지서 줄이 다르다

아파트 관리비 고지서에서 난방비가 어느 줄에 찍히는지는 난방 방식이 정한다. 2026년 7월 1일 시행 공동주택관리법 시행령은 난방비·급탕비를 관리비 비목에 두고, 지역난방 단지의 난방비·급탕비는 사용료로 따로 분류한다. 개별 보일러를 쓰는 집의 가스요금이 관리비 고지서에 함께 나온다면 가스사용료로 분류된다. 관리비 속 난방 숫자를 읽으려면 내 단지가 어느 방식인지부터 알아야 한다.

관리비 10개 비목 안의 난방비와 급탕비

시행령 제23조는 관리비를 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 지능형 홈네트워크 설비 유지비, 난방비, 급탕비, 수선유지비, 위탁관리수수료의 월별 합계로 정한다. 단지 보일러로 난방하는 중앙난방 단지라면 겨울 난방 비용이 이 안의 난방비와 급탕비 두 줄로 나온다. 냉난방 시설 청소비는 난방비가 아니라 수선유지비에 들어간다.

별표 2의 세부명세를 보면 난방비는 난방과 급탕에 든 원가(유류대, 난방비, 급탕용수비)에서 급탕비를 뺀 금액이다. 급탕비는 급탕용 유류대와 급탕용수비다. 세대마다 난방 열량을 재는 계량기가 있으면 난방비는 그 계량에 따라 나눈다. 계량기가 없는 단지라면 세대별 배분 방식이 고지서 차이를 만든다.

지역난방은 사용료 칸에 들어간다

시행령은 지역난방 방식 단지의 난방비와 급탕비를 관리비와 별도인 사용료로 분류한다. 전기료, 수도료, 가스사용료와 같은 칸이다. 관리주체는 이 사용료를 입주자를 대신해 받을 곳에 낼 수 있다. 한국지역난방공사 주택용 요금이라면 계약면적 ㎡당 52.40원의 기본요금과 Mcal당 사용요금(계절별 요금 동절기 115.59원)이 이 줄의 바탕이 된다.