주택연금 계산기

이런 경우에 써요

• 집에 계속 살면서 매달 생활비를 받고 싶은 55세 이상 부부
• 지금 가입하면 매달 얼마를 받는지, 몇 년 뒤에 가입하면 얼마나 늘어나는지 비교할 때
• 기초연금을 받는 저가 주택 1주택자가 우대형으로 얼마를 더 받는지 볼 때

계산 방법

한국주택금융공사가 공개한 월지급금 일람표(종신지급방식, 정액형)에서 부부 중 연소자 나이와 주택 시세에 맞는 칸을 찾아요. 일반주택과 주거목적 오피스텔은 55~90세 1세 단위, 노인복지주택은 55~80세 5세 단위 표예요.

1억 원 단위 사이 가격이나 표에 없는 나이는 가까운 표 값 두 개를 직선으로 이어 추정하고, 결과에 "보간 추정"이라고 표시해요. 공사의 실제 계산식이 아니라서 차이가 날 수 있어요. 우대형 표는 1억·2억 원 두 지점만 있어 그 사이는 범위로 보여 드려요.

놓치면 손해 보는 것

• 초기보증료는 주택가격의 1.0%예요. 2026년 3월 1일 이전 신청분은 1.5%였는데, 지금은 줄었어요. 대신 연보증료는 보증잔액의 0.75%에서 0.95%로 올랐어요.
• 기초연금 수급권자이고 시가 2억 5천만 원 미만 1주택이라면 우대형으로 일반형보다 최대 약 20~25% 더 받을 수 있어요. 가입 상담 때 우대형 해당 여부를 확인해 주세요.
• 주택가격 2억 5천만 원 미만 1주택자는 필요하면 감정평가 수수료를 지원받을 수 있어요.

주의할 점

이 계산기는 2026년 6월 1일 신청분부터 적용되는 공사 일람표 기준이에요. 표는 보통 해마다 바뀌고, 가입 후에는 가입할 때 정한 금액이 유지돼요.

월지급금은 공시가격이 아니라 시세 또는 감정평가액으로 정해져요. 종신혼합·확정기간·대출상환방식, 초기증액형·정기증가형은 반영하지 않았어요. 정확한 금액은 한국주택금융공사(1688-8114) 예상연금조회로 확인해 주세요.